Зеленоградский округ · пос. Коврово
Аэросъёмка местности и границы участка, вынесенные в натуру. Кликните по фото, чтобы открыть на весь экран и пролистать.
⤓ Чтобы скачать фото — нажмите на него, оно откроется на весь экран, и в правом верхнем углу появится кнопка скачивания ⤓.
Съёмка с дрона — участок, посёлок и линия моря.
⤓ Для вашего удобства видео можно скачать.
Посёлок Коврово на побережье Зеленоградского округа, у трассы «Приморское кольцо».
В Сокольниках, в нескольких минутах от участка, реализуется туристско-рекреационный кластер «Акваполис». Его ядро — крупнейший крытый аквапарк России и Северной Европы с искусственной волной для сёрфинга, спа-комплексом, санаторием, отелями и пляжем «Голубого флага». Проект одобрен инвестиционным советом Калининградской области.
Земля у точки притяжения 2 миллионов туристов в год — классический сценарий кратного роста стоимости. Купить 12 соток в Коврово сейчас — значит зайти в район до того, как кластер заработает в полную силу.
Кластер строится поэтапно: первые отели уже запускаются, полное раскрытие проекта подтянет спрос и цену на землю по всему побережью. Это инвестиционный потенциал, а не гарантированная доходность — но история курортной земли у моря говорит сама за себя.
На той же улице Альпийской дом 160 м² на участке 12 соток выставлен за 23 млн ₽ — наглядный ориентир конечной стоимости застроенного участка. Земля под него стоила в разы дешевле сегодняшнего объекта.
Ровный участок правильной формы — 12 соток под индивидуальный дом в 3,5 км от Балтийского моря, в обжитом частном секторе посёлка Коврово. Важная деталь: участок не на шумной центральной улице, а на тихой Живописной — с открытым видом на природу и простор, без плотной застройки перед окнами, но в пешей доступности от всей инфраструктуры. Вокруг — современные дома, хвойный лес и чистый воздух; рядом «Приморское кольцо», до Калининграда 20 минут. Это земля, на которую въезжают жить, а не ждут годами.
Побережье Зеленоградского округа — направление с устойчивым спросом. Посёлок застраивается, каждый новый дом вокруг повышает стоимость земли. При желании участок можно разделить на два по 6 соток.
Кадастровый номер присвоен, оформлен ГПЗУ, межевание и вынос границ в натуру выполнены, права аренды зарегистрированы в ЕГРН. Зона Ж-4 (ИЖС). Без обременений, оформление через МФЦ или онлайн. Все документы — в досье ниже.
Электричество — по границе участка. По соседней улице Альпийской проходят центральное водоснабжение, канализация и газ — есть реальная техническая возможность подключения при строительстве.
Договор аренды на 20 лет (до 8 июня 2046 года) с правом выкупа. После постройки дома участок выкупается в собственность по фиксированной цене 512 286 ₽ — 50% кадастровой стоимости, закреплено решением Совета депутатов № 411.
Откройте онлайн или скачайте — досье участка открыто полностью.
Переуступка арендных прав — официальная и понятная процедура. Вот все шаги.
Договор аренды на 20 лет (до 8 июня 2046 года) с правом выкупа. Фиксированная цена выкупа — 512 286 ₽ (50% кадастровой стоимости). После постройки дома участок переходит в полную собственность. Оформление через МФЦ или онлайн (ДомКлик / Сбербанк), без обременений.
